我们经常看到房价的讨论,无非是涨跌两种理论,有媒体、有专家,当你看到他们的言论时,先不管他们写了什么或者说了什么,重要的是他们代表了谁的利益,这就像股市一样,很多机构一会看涨一会看跌,不过是他们利益所在,所以满口喷粪而已。


这篇文章并没有说服你去买房,或者再等等。更多的是希望能引发你的思考,不再被舆论所绑架,希望你能认真看完,十分钟时间并不长。


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一,你买房子到底是为了什么


自住、投资、为了结婚、为了面子、保值抵御通货膨胀?


如果你买房后是为了自住,并且永久持有,那么房价的涨跌其实与你无关,但我相信你不会无动于衷,你会为涨价欣喜,尽管这个房子你依然持有并不出售而获益。你也会为降价而沮丧,虽然你本身并没有损失一砖一瓦。


这就像股市里你持有的股票,加入你买了苹果的股票只是为了每年的分红,管他股价涨跌呢,在你没有抛出去之前,是无法衡量你的盈亏。


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二,通货膨胀加速


从生活成本和购买力来说,其实通胀是人人都看的到,感觉的到的,但是要有人承担通胀的损失也是必须的,所以一方面限购房、车又不让PIAO,钱都花不出去了还说刺激内需,股市是赌场大家都明白的,买古董字画,那玩儿艺有几个懂的?黄金、珠宝充其量保值,增值不太可能还容易砸手里,只好存着等贬值。


假设全国生产流通的商品只有一种,馒头。


现在全国一年生产销售的馒头数量为1000个,每年馒头的生产数量递增10%。央行第一年发行货币1000元,以后每年递增20%。

  

第一年,生产销售馒头1000个,央行发行货币1000元。一个馒头一块钱。

  

第二年,生产馒头1100个,央行发行货币1200元,一个馒头卖1。09元。


第三年,生产馒头1210个,央行发行货币1440元,一个馒头卖1。19元。


所以,你现在应该明白,八十年代的万元户如果把钱存银行,他们是怎么变成贫困户的了。说穿了无非就是怎么把自己的财富固化下来,别被一波波的通货膨胀洗得干干净净。

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三、面子问题


想想我们的老百姓追过哪些风气?以前有两自行车牛气、有缝纫机牛气、有电视机牛气、有汽车牛气、有二层小楼牛气,如今要买房了牛气!!!尤其是女性的父母,婚嫁已不是看人而是看房。世俗观念堕落,观念越来越不淳朴,人性逐步被吞噬。跌倒没人扶、碰瓷等等,说多了啊。


就说购房观念,虽当前盛行,到城市买房子住高楼,感觉很有面很牛。


面子归面子,自行车、缝纫机、电视机毕竟是流水线可以批量化生产的,只要有原材料就可以,房子的属性是不动产,受土地之限制。


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四、没有崩盘论,只有拐点


崩盘了,崩盘了!!!很多看空者大肆宣扬惊恐崩盘,虽然有点杞人忧天,但没必要为此博眼球,不会崩盘的,你要相信我党的实力和人民的贪心。


只要关注房价的人依然有这么多,房价就不会垮。等到大多数人不关注了,它才可能会降。“等到你想进女浴室的那一天,你就不能进了。


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五、为了结婚


说个小A的故事吧

06年左右,朋友都纷纷结婚了,当时他们都倾尽所有的买了房,女性朋友逼男朋友买,男性朋友被他们女朋友逼。

小A比较男性化,和他们都处的不错,还记得那些男人私下透露的深深的无奈和默默的怨恨。

小A想,我一定不能逼男友这么难过,他坚定的认为房市08年必崩,不愿做房奴,不愿买房,不愿让他父母再拿出那点血汗钱,小A同意,然后也拒绝了我父母赞助。

之后的6年小A结了婚,从一所房子漂泊到另一所房子,最长的住3年,最短4个月。经历了和中介的一次激烈争执,还有一次一个房东半夜带一伙人来威胁。

租来的房子,就只是个宿舍,不是个家。不敢装饰家,不安定,大笔房租,不敢生育。

11年之后,再聚会,当年那些苦逼的哥们儿们,各个红光满面的赴宴,经济也不再紧张,有房有车明显是英明决定的结果,他们对自己老婆心怀感激。

酒过三巡,大家感慨起小A的漂泊,然后说,你把你老公害了。

之后在很多地方听到这句话,你太书生气,你太幼稚,女人是要把飞着的男人拉着脚踏实地的,你把他害了。

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六、买房后压力大不大


按揭买房不一定就要一辈子背负房贷枷锁,一辈子租房也不意味着就很自由没有压力。


在有稳定工作的情况下,两人的公积金加起来基本就够一套房子的月供了,所以还贷压力并不算大。而且上班族在25-30岁这几年里正好处于从职场菜鸟走向中流砥柱的阶段,在这期间他们的工资收入是在不断上升的。所以对于这些房奴们,压力最大的阶段也就是在刚买房之后的1-2年内,因为首付已经耗尽了全部积蓄,甚至还借了不少钱,在这2年间,不但要还月供、还首付的欠债、还要在新居入伙时的家电、家具、装修方面支出各类费用。


但不出2年他们大多就已经没什么债务压力了,而且很可能又攒了一笔小钱准备买第一辆车,再过2年又开始计划买第2套房了,因为他们的第一套房在这三四年里大概已经增值了一倍,也就是说08年买的一套80万的房子,现在可能已经价值150万了。


从四五年间的财富增长角度来看,没买房的我明显完败了。所以说,短期内不买房的人压力比较小,生活品质相对较高,但是从长远来看,生活品质却下降了,精神压力也越来越大。租房是快乐但隐隐担忧着,贷款买房是焦虑但内心安稳着。


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七、用来投资如何


我认为住房租金回报率应该是近乎于年无风险利率的,大概3%-4%,也有一些城市比这个水平或略低,从当前宏观调控的态势看,对投资行为进行抑制,特别是短期炒作热情会大大下降,楼市观望气氛渐起,置业者依靠短炒获益几无可能,长线持有保值获益增多。


在通胀预期下,置业者把“资产保值”作为了置业判断的首要因素,对于租金回报率并不是太在意。当然,我讲的是住宅,写字楼其实没住宅好。一次性付款的买家尚不需要考虑太多,而按揭买家就要有所警惕,如果利率上浮1.1倍,购入低投资回报物业就可能存在较大的利率差风险。


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个人认为合理的买点。能坚持看到这的,不管认同不认同,都非常感谢。以上仅是个人观点,毕竟未来是不确定的啊,不过不确定的人生不是更有意思么。