今天朋友圈关于「契税上涨」的文章基本处于刷屏状态,再加上各个营销号+中介的故意带节奏,无论是准备买房还是准备买房的朋友都纷纷私聊我。

「这房子还能买不能?是不是契税要多好几万?」


「我挂的房子是不是要往下调价了,听说契税涨了2%左右?」

「幸亏上个月交了契税,因为购房契税补贴,还退了一些钱,不然这次又要.....」

打住!打住!不要被非蠢既坏的人带节奏好不好,一定要具备独立思考问题的能力!

一、契税涨了没?

没啊!

契税一直就是3-5%,没变过啊!

1997年的「中华人民共和国契税暂行条例 」定了 契税税率为3%—5%,该文件就今日(20年8月12日)并未废止,所以买房政策契税目前并未改动,不要造谣传谣。

不信看下图。









二、为什么我买房的时候契税是1%

国家税务局 〔2016〕23号 文件「关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知」规定了

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

PS:家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。





在2016年是财政部针对购买首套房和二套房的家庭,颁布了减免契税优惠的政策,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。

所以我们交的契税在优惠政策下,交的是1-3%之间,这样是否明白了?

三、9月1日之后是否按照3-5%征收契税

目前我们实施的是「中华人民共和国契税暂行条例」,契税法只是税制改革的一个必经之路,所以推行了新的契税法「中华人民共和国契税法」

同时财政部在提交全国人大的「立法说明」里也是这样说的:从实际执行情况看,契税税制要素基本合理,运行比较平稳。制定契税法,可按照税制平移的思路,保持现行税制框架和税负水平总体不变,将《暂行条例》上升为法律。同时,根据实际情况,对部分内容作了必要调整。

契税法中提及:省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

为什么要突出这部分呢

契税是地方税,地方根据财政情况,有权对契税的优惠进行调整。只不过之前调整报财政部和国家税务总局备案即可,而以后每次调整都要向全国人大常委会需要备案,因为此前是「条例」,而现在是「法」。

当然需要说明的是,目前的契税政策是1999年,2008年,2010年,2016年财政部和国家税务总局等部委多次联合发文,对首套契税和二套契税给予了优惠政策,这才是1%和1.5%的由来,并非地方政府政策。

因此,截止到目前并没有任何文件,明确取消之前的契税优惠政策。

没有大的意外,现行的税率都会继续执行。

尾语

内心的一切恐惧都源于未知,读懂了这篇文章,就没必要害怕什么了。



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