对房企来说,这个寒冬真TM冷。


对于房价下降的刷屏消息,我们也司空见惯。自媒体更是集体看空唱衰,世事纷繁复杂,就像斑马,白的黑的都有。有人说斑马是白的,能找出论据;有人说斑马是黑的。所以观点不重要,支持观点的依据很重要。既然房价下跌很厉害,为什么到现在还没出现抛售潮?理论上房价下跌和抛售应该同时出现才对,谁的话靠谱?


实践是检验真理的唯一标准,现在是信息时代,作为一个看客,不要轻易相信他人,尤其是在网上的消息。剔除掉他们个人情绪的词语,要学会分辨真假,去探寻,去思考,得出正确结论才是最重要的。




1、持房成本

房屋持有成本较低,刨除购房时买房总金额,房屋到手后只需要交每年的物业费就可以了,并不需要房产税等乱七八糟的附加。


十几年前购买的40平方学区公寓,仅十几万元,现年租2万左右。虽然可以卖100万左右,但也要考虑卖掉后的后续投资。有投资计划还好,如果没有投资计划,卖掉还不如持有。


2、持币和持房

中国货币增速长期以来都很高,每过几年物价上涨货币贬值都很明显,现金的购买力是一直在缩水。商业银行投放货币量非常大,居民需要储存财富的方式,都说乱世黄金,古代以储存金银为主,但现在金银已经不再具备货币价值,为了存储资产,需要新的“锚定物”。

房子作为大宗资产型商品,在储存价值上十分优质,特别是一二线城市的房子,在对抗通涨方面基本是最好的产品。


虽然现在房地产处于滞涨期,但持币仍然不可取,通货膨胀这样的风险随时会来,资金要么投出去,要么花出去,别攒着。投机者可以因为房价上涨放缓而转投其他的,但老百姓朴素的资产观念并没那么容易变化。还是那句话,你卖了房子,之后买啥呢?



3、非特别关注价格波动

有房子的人可以分为两种:只有一套和有很多套。(中间拥有两三套房子的我们先简化掉)。


只有一套房子的人,往往是刚需一族,房子是用来自住的,这样房价的波动,与之都不相关,涨跌都需要这套房子,不会因为跌了一点,或者不涨就卖掉。


而有好几套房子的,他们要考虑的就是把房子卖了后,资金投放在哪里的问题。就现在的大环境来说,房地产还是和很多产业都有密切的关系的,即使房价不涨了,但是也是具有保值功能的,可是在房子抛售后的投资中,谁也不能保证资产的增值。


而把买房后的资金放在银行也不是一个正确的选择,银行的利率通常都低于每年的通货膨胀比,把钱放在银行跑不过通货膨胀,每年购买力都在下降,这都相当于在“吃亏”。


大部分人买房子不是为了“赚钱”而是为了“不吃亏”,而房地产作为唯一能跑过通货膨胀的经济支柱,在能住,能用来结婚,能上户口,能给小孩上学前提下,为啥不涨了就要抛?!



4、长期看好

楼市并没有很多人所说得这么悲观。从涨不动,到大面积抛售,中间还是相隔万里,需要一定的过度时间,任何非此即彼的二元思维,都是不理智的表现。


城市人口在不断增加,城市化的脚步还在不断加快,大量的农村户口会往城市户口转化,还是有一大批人等着在城市安家置业。虽然现在一二线城市房价已经开始跌了,但筑底的力量也开始形成,随着一线城市土地供应的急剧下降,这波低潮终究会过去。


房子虽然具有金融属性,但并不是纯粹的金融产品,各个方面都在影响影响房价的涨幅。虽然面对房价下跌的现状有一部分人会抛售,但大部分的人还是持观望的态度,等待房价的回温。


对于金钱方面,每个人都是小市民的心态,房价涨了就会想,还好买了,赚了。但是房价跌了,就会想跌了就跌了吧,反正我也不卖。可是不管涨跌,都是不卖占主要部分。


房子作为目前唯一可以跑赢通货膨胀的产品,也是最佳的理财方式,比挖空心血投资的所有理财方式都相对稳定。即使投资了金融产品,也是要面对系统风险,任何一款金融产品都不能做到绝对的增值,都伴随着一等的风险,而低风险的投资理财收益也低,跑不赢通胀不就亏了,所以还不如放在楼市里面。没事收收租,房价涨了,开心。房价没涨,收到房租了,也开心。


抛售是不可能到了,这辈子都不可能抛售,拿到钱又不会做投资,只能靠收入租金过日子了,这样才能维持生活,而且租客个个都是人才,说话还又好听,超喜欢当房东的感觉。